3,5 Zimmer-Wohnung im italienischen Stil

Übersicht

Preis:350.000 €
Provision:3,0 % + MwSt.
Wohnfläche:77 qm
Zimmer:3,5
Keller:Ja
Stellplatz:Ja
Balkon:Ja
Etage:2. OG
Befeuerung:Gas
Baujahr:2004/05
Sanierung:2013

Objektbeschreibung

Großzügige Eigentumswohnung mit Stellplatz und Balkon in Top Lage von Tiengen zu verkaufen.

Die zum Verkauf stehende ca. 77 m2 große 3 / 3,5 Zi. Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Tiengen. Alle notwendigen Infrastrukturen sind in fußläufiger Umgebung anzutreffen.

Der in Massivbauweise gebaute Gebäudekomplex beinhaltet 5 Wohneinheiten und eine Gastronomie und ist im Hinblick auf die Bau- sowie die Gebäudetechnik in einem guten Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG und verfügt über eine klassische Grundrissaufteilung. Sie bietet mit ihren ca. 77 m2 reichlich Platz für einen Mehrpersonenhaushalt. Durch den zentralen offenen Flur gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Die ebenfalls sehr helle und großzügig geschnittene Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Platz um gemütlich am Esstisch oder im offenen Wohn- und Essbereich zu verweilen. Außerdem besitzt die Wohnung noch einen eigenen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine stabile Rendite- möglichkeit. Durch eine nachhaltige Anpassung der IST Miete, bietet diese langfristig vermietete Wohnung in Bezug auf die Rendite zusätzliches Optimierungspotential. Zudem ist eine Vermietbarkeit aufgrund der Lage sowie der Ausstattung jederzeit problemlos möglich. Momentan ist die Wohnung vermietet.

Bautechnisch ist das Gesamtobjekt in einem guten Zustand. Die professionelle Hausverwaltung sowie die homogene Eigentümergemeinschaft haben das Objekt auf einem stets guten Instandhaltungsstand gehalten. Die wirtschaftlichen Verhältnisse der Rücklagen und der Wirtschaftspläne sprechen hier für eine sehr vorausschauende Eigentümergemeinschaft. Technisch wird die Liegenschaft mit einer Erdgaszentralheizung inkl. Ausreichend dimensionierter Warmwasserbereitung versorgt.

Lage

Eines der hervorstechendsten Merkmale für dieses Objekt ist sicher die optimale Lage und die fußläufige Erreichbarkeit vieler alltäglichen Bedürfnisse. Eine Postfiliale liegt nur zwei Straßen weiter. In wenigen Gehminuten ist man auf der Einkaufsstraße von Tiengen an der mehrere Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Banken, sowie Cafés, und ein Drogeriemarkt ansässig sind.

Von der Wohnung aus benötigt es nur 7 Gehminuten, um zum Bahnhof zu gelangen, der in Süd-westliche Richtung Basel und in Nord-östliche Richtung das wunderbare Reise- und Besuchsziel Rheinfall von Schaffhausen erreicht. Sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Bus erreicht man problemlos, in wenigen Minuten die Stadt Waldshut. Hier befinden sich weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Außerdem befindet sich hier ein Ärztezentrum, sowie ein Krankenhaus.

In der näheren Umgebung bleiben in der Regel keine Wünsche unerfüllt. Große Supermärkte, sowie ein Theater und ein Kino liegen ebenfalls im Zentrum. Für den beruflichen Ausgleich stehen mehrere Fitness-Center und verschiedenste Vereine zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern biete sich vor allem die Nähe zu verschiedenen Schulen an. Und wer einmal kurzfristig in der Natur die Ruhe finden möchte, kann die nahe gelegene Wutach überqueren und befindet sich umgehend in einem Waldgebiet mit Spazierpfaden.

Sie haben Interesse?

Haben wir Ihr Interesse geweckt, wünschen Sie weitere Informationen, oder dürfen wir Sie zu einem Besichtigungstermin begrüßen?

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht via: t.wiessmer@schubert-makler.immo

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